租赁法对意思自治的限制

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由于旨在保护社会利益，巴西现行的众多租赁法很少或根本不考虑保障出租人和承租人在签订合同时的意愿自主权。 除了一些细节之外，已经生效的众多《租户法》都严格规定了租赁条件、规定了最低期限、限制收回财产以及重新调整租赁条件等主题。被认为符合公共利益（和社会）保护。 相反，关于企业家和购物中心租户之间的关系，现行《租户法》（第  号法律），更准确地说是第 条，的立法者最终屈服于经济现实以及商业和商业的特殊性。甚至部分地委托给购物中心的主角——商店老板和企业家——定义他们认为最适合企业成功的条款和条件的任务。 第法律第 条规定：“在租户与购物中心开发商之间的关系中，应以各自租赁合同中自由商定的条件和本法规定的程序规定为准。” 简而言之，立法者认识到，由于公共利益有限，购物中心业主和租户之间存在的业务关系在很大程度上不需要《租赁法》其他接受者所提供的严格法律保护。显然，这些案件与住房相关事务中的案件相比，也受到有关法律的管辖。 值得强调的是，第法律第 54 条所确认的意志自主权并非不受限制和无限。

相反，它仅限于旨在满足非常特殊的业务条件的经济性质的规定。 因此，显然，禁止每三年审查一次租金或强制续租等合同条款将是无效的。除其他主题外，无论法律诉讼如何，都允许收回租赁财产的条款也无效。杰出的治安法官兼教在分析第法律第 54 条时，强调了以下几点： “我们可以引用许多其他合同条款，这些条款旨在维护购物中心赖以生存的生产理念。。这些条款并没有通过消除其作为租赁的法律性质来扭曲合同，但它 卢森堡 WhatsApp 号码列表 们造成了重大差异，这也需要不同的法律处理。 第54条所保留的正是这些纯粹经济内容的特殊条件，甚至是为了企业本身能够生存。 显然，违反法律基本目标的条款，特别是允许更新行动的条款，不能获得批准。法律允许的内容，即使在共同制度之外，也是非典型条款，但却具有经济性质，是各方根据市场的现实和经验自由商定的。” 相反，规定计算月租金和共同费用的非典型标准的合同规定被认为是有效的；那些允许企业家审核零售商销售情况的协议，以及购物中心内存在的其他典型法律关系，而在同一法律管辖的其他租赁范围内，这将是值得怀疑的，甚至是不可能的。本周二（28/8），联邦最高法院部长吉尔马·门德斯（Gilmar Mendes）为巴西刑法典的一项改革辩护，该改革旨在使通过电话拦截和环境监听收集的证据更加有效。



对于吉尔玛·门德斯来说，“有必要重新考虑这个模型，提供更高的密度并更新与电话拦截、环境监听、这些类型监听的持续时间和扩展相关的标准。” 部长在国家司法和联邦刑事专业知识委员会：物证的使用研讨会开幕式上发表讲话，该研讨会由国家司法监察局推动。在讲话中，部长谈到了 STF 在对因涉嫌侵犯联邦宪法规定的个人权利而质疑物证有效性的诉讼中做出的决定。对于吉尔玛·门德斯来说，刑法改革委员会有机会推动立法的完善。 通过电话拦截和环境监听收集的证据不断受到法院的质疑。来自 CNJ 新闻办公室的信息。劳工法官希望将与腐败有关的犯罪定为十恶不赦。全国劳动司法治安法官协会  向众议院参与式立法委员会提交了两项拟议法案，将腐败相关犯罪的最低法律加倍，并改变了处理腐败问题的规则。国家税务系统和财务运作的保密性。 该实体的目的是防止那些被判犯有所谓白领犯罪的人获得缓刑或时效，甚至政权的迅速发展，从而强化公众舆论中有罪不罚的感觉。地方法官的行动是“Anamatra反腐败”运动的一部分。 “很明显，《刑法》对贪污、腐败、脑震荡、被动腐败和主动腐败规定了非常宽松的最低处罚。